Rehabilitación de tejados y cubiertas en casas: Tipos, problemas y cómo reparar ¡Azoteas perfectas!

Rehabilitación en tejados y cubiertas

Aunque no queramos y adoptemos buenas prácticas de mantenimiento en azoteas y cubiertas, el paso de los años afecta a la construcción, y los elementos exteriores presentan problemas de humedades o goteras, necesitaremos reparar la cubierta e impermeabilizar.

A la larga, deberemos practicar la rehabilitación en un tejado o cubierta, aunque sea un punto concreto y una actuación mínima, pero tendremos que ponernos manos a la obra.

Si hay un mal mantenimiento, se acelera la velocidad de deteriora, siendo cada vez más costosa la reparación de la cubierta

Los problemas que pueden aparecerse en los tejados y cubiertas de los edificios de vivienda requieren de una solución rápida y efectiva con un problema añadido, son complejas…

¿Cuándo es necesario rehabilitar un tejado o cubierta? Algunas señales que indican la necesidad de una rehabilitación en cubierta son tejas rotas, humedades, moho en techos o goteras.

• Tejas rotas o agrietadas: Si están dañadas, permiten la entrada de agua y pueden causar problemas más graves.
• Humedades o manchas en el interior: Lo más típico son las humedades en parte superior de paredes o techos ¡clara señal de que hay una filtración de agua!
• Moho o hongos: El moho o hongos indica la existencia de humedad constante y puede dañar la estructura de tu vivienda.
• Goteras: Son el síntoma más evidente de un problema en el tejado.

Proceso de rehabilitación de un tejado

La rehabilitación de un tejado implica varios pasos esenciales. ¿Conoces cada uno de estos pasos?

1. Evaluación y planificación: Examina el estado actual y decide el mejor enfoque.
2. Preparación de la zona afectada: Asegura la zona de trabajo y protege las áreas circundantes.
3. Retiro del material viejo: Quitar las tejas y el revestimiento antiguo.
4. Reparación de la estructura base: Asegúrate de que la base esté en buenas condiciones.
5. Instalación de nuevos materiales: Coloca las nuevas tejas o material seleccionado.
6. Inspección final y limpieza: Verificar el trabajo ejecutado y limpia el área.

Primero, tenemos que identificar cómo es y está construida una cubierta…

Tipos de cubiertas y cómo están construidas

Determinar el tipo de cubierta sobre el qué vamos a trabajar en la rehabilitación y cómo está construida es un punto esencial para tratar las patologías de las cubiertas y azoteas.

En este sentido, nos apoyaremos en una documentación del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que alberga 10 documentos informativos; 3 sobre cubiertas inclinadas y 7 sobre cubiertas planas. Cada documento está estructurado:

• Apartado de identificación del elemento y componentes.
• Indicaciones que hay que seguir a la hora de construir cada uno de los componentes del tejado o cubierta.
• Medidas de salud y seguridad que hay que tener en cuenta durante la puesta en obra del elemento.

La clasificación y acceso para descarga de todos los documentos siguientes es desde IVE (Nos registramos y la descarga en PDF es gratuita):

• QB 01 – Cubierta plana, transitable, convencional, pavimento fijo.
• QB 02 – Cubierta plana, transitable, invertida con pavimento fijo.
• QB 03 – Cubierta plana, transitable, ventilada, pavimento fijo.
• QB 04 – Cubierta plana, transitable, convencional, pavimento flotante.
• QB 05 – Cubierta plana, transitable, invertida, pavimento flotante.
• QB 06 – Cubierta plana, no transitable, convencional, protección de grava.
• QB 07 – Cubierta plana, no transitable, invertida, protección de grava.
• QB 08 – Cubierta de teja sobre forjado inclinado.
• QB 09 – Cubierta de teja, ventilada sobre forjado inclinado.
• QB 10 – Cubierta de teja, sobre forjado horizontal.

Si queremos ver más información, desde el artículo sobre los tipos de construcciones y sus soluciones técnicas encontraremos más detalles pero referidos por periodos y épocas.

🟧En el caso de un tejado más complejo desde la perspectiva de ajardinados, podemos consultar el artículo sobre cubiertas ajardinadas donde encontrarás varios manuales de valor y documentación técnica.

¿Qué defectos suelen aparecer en las cubiertas de la vivienda?

Las causas generales de las patologías en cubiertas en realidad es un tema extenso pero en el esquema siguiente podemos comprobar los orígenes genéricos de las patologías en %:

Como puede comprobarse en el esquema anterior (Los %), las principales causas no responden precisamente siempre a una determinada vejez en la cubierta, en su mayor parte son causas anteriores, derivadas del proyecto y su construcción.

Si nos adentramos un poco más en la información, tenemos un diagnóstico de patologías sobre cubiertas a modo de esquema:

Los dos esquemas anteriores son del documento Manual de Patología en Edificación AQUÍ  de la Universidad Politécnica de Madrid. Que además, por su utilidad recomendamos también ver los dos siguientes artículos:

• 100 Detalles constructivos para rehabilitación de cubiertas, fachadas y particiones
• Bloques Autocad gratis para descargar 2D y 3D (Por si los necesitamos para el proyecto)

El principal problema que afecta a las cubiertas es la presencia de humedad. El agua es enemiga de la construcción, ya que puede llevar a estropear todo en muy poco tiempo.

La debilidad de las cubiertas, son las humedades provocadas por la climatología

La aparición de humedad en el interior de la cubierta puede venir de distintas anomalías que es conveniente identificar correctamente…

Humedades en cubiertas

Primero, para tener claro de qué estamos hablando de forma esquemática y poder ver cómo son y dónde aparecen, causas posibles, consideraciones y cómo se puede prevenir. Aportamos un esquema de gran utilidad:

🟧 Nota: Como complemento tenemos un artículo sobre condensación por humedad en casas donde relatamos de forma detallada diferentes soluciones.

Llegados a este punto, tenemos que recordar que debemos de actuar rápido sobre los tipos de humedades en las cubiertas de teja y planas por sus consecuencias negativas. A modo de resumen ante los problemas de higrometría, humedecimiento o vapor son:

• Humedades por condensación en cubiertas: Si hablamos desde la perspectiva de buhardillas o bajo techo que afectará a los acabados interiores. El principal problema es la ausencia de un aislamiento o instalación incorrecta del mismo jugando un papel fundamental la ventilación. Hay que aumentar la temperatura interior del local para que no se alcance la temperatura de rocío (Con la colocación de aislamiento térmico en cubierta) o bajando la presión del vapor de agua, que es simplemente ventila el local.
• Humedades por capilaridad entre terraza descubierta y pared vivienda o estructura: En principio de debe a un fallo en la instalación de los impermeabilizantes, provocado que el agua se filtre por capilaridad de los muros (Asciende la humedad) apareciendo goteras.
• Humedades por accidente o filtración: Son lesiones originadas normalmente de manera accidental o debidas a su antigüedad, suelen ser la roturas de las tejas.

Cuando se detectan lesiones, nunca se deben reparar doblando el pavimento. Se debe levantar el pavimento existente y empezar la reparación de los por problemas. A continuación añadimos vamos a ver los procedimientos y vídeos explicando procesos y soluciones técnias.

Problemas de goteras en cubiertas de teja

En cubiertas de tejas pueden aparecen humedades en el interior, y en un caso más extremo directamente encontrar goteras.

Si es un problema puntual, lo más probable es que se haya roto una pieza de teja, con lo cual la solución es fácil: reemplazo de pieza rota y asunto terminado.

Hay que tener en cuenta que el problema no tiene que ser necesariamente en el lugar donde cae la gota, porque es probable que ésta se deslice por algún elemento de la cubierta hasta desprenderse en ese sitio.

Cómo cambiar una teja rota

Si se trata de una pieza de pizarra clavada, es necesario un sacaclavos para retirar la teja. Se desliza el sacaclavos por debajo de la pieza y se golpea para extraer los clavos de fijación. A continuación, se eliminan todos los fragmentos rotos y se coloca una nueva pizarra deslizándola bajo la hilera superior.

Se clava la pizarra con clavos galvanizados a la vista. Es importante proteger las cabezas con masilla para evitar fugas. Para entender mejor cómo sustituir una teja dejamos el siguiente vídeo:

Cuando la presencia de goteras y humedades está generalizado en toda la cubierta entonces hay que pensar en algo más grave y por lo tanto de rehabilitación más costosa.

Aparición de goteras en toda la cubierta

En una cubierta antigua, es muy probable que la aparición de goteras y humedades en toda la superficie se debe a la ausencia de impermeabilización. En este caso, la solución es levantar toda la cubierta, colocar una membrana impermeabilizante y retejar.

Es importante definir cuáles son los materiales más idóneos para rehabilitar la cubierta y en estos casos la evidencia de un profesional es, en nuestra opinión ¡imprescindible!

Dejamos un vídeo de cómo colocar una tela asfáltica para los más atrevidos:

Si la cubierta no tiene tantos años, y se sabe a ciencia cierta que cuenta con una correcta impermeabilización, y aún así aparecen goteras, es muy probable que la pendiente de la cubierta sea insuficiente.

Esto es un problema grave, ya que la única solución posible es realizar nuevamente el techo de la vivienda. Hay que desmontar toda la cubierta, incluida su estructura, y volverla a hacer con mayor pendiente.

Solucionar problemas de humedad en cubiertas planas

A modo general nos podemos encontrar con los siguientes puntos débiles que debemos de revisar:

Si existe una humedad en toda la cubierta plana, lo mejor es rehabilitar totalmente la cubierta haciendo una correcta impermeabilización.

Los materiales de alta calidad, aunque más caros inicialmente, suelen ofrecer una mayor durabilidad

En estos casos, lo mejor es colocar una lámina de PVC o EPDM (es un tipo de lámina de caucho) cubriendo toda la superficie de la cubierta o colocar tela asfáltica impermeabilizante como el vídeo anterior. Un ejemplo de instalación de una lámina EPDM:

Cuando en una cubierta plana la aparición de agua es puntual, los materiales antes mencionados no son lo más aconsejable. Colocar parches significa que haya muchas juntas, y se amplían las posibilidades de filtración por agua, agravando el problema.

Para reparaciones puntuales en cubiertas planas lo mejor es utilizar los materiales con los que se trabaja in situ, como pueden ser los bituminosos, láminas impermeabilizantes y pinturas.

La rehabilitación de cubiertas debe ser practicada por personal especializado, dado que tenemos que asegurar que brinde buenos resultados y por un largo tiempo.

Mantenimiento de tejados y cubiertas

Un perfecto mantenimiento del tejado garantiza un buen aislamiento, ausencia de humedad y de goteras. Lo mínimo ha realizar es:

• Inspección anual: Revisa el tejado al menos una vez al año.
• Limpieza de canalones: Mantén los canalones libres de suciedad.
• Reparaciones menores: Aborda cualquier pequeño daño de inmediato.

Las goteras suelen seguir un curso hasta que se muestran como una mancha en la pared. A menudo, las filtraciones se producen entre los perfiles deteriorados o en algún hueco que ha dejado una teja suelta, si hace sol, la gotera puede localizarse como un punto de luz.

Si se ve alguna, hay que introducir un clavo en el techo de la casa de abajo arriba atravesando la cubierta, para marcar el punto a sellar. Se ata un cordel al clavo para guiar el agua hacia un cubo hasta que dicha gotera se repare.

1.- Prevenir posibles efectos de la condensación

La circulación del aire bajo las tejas evita el contraste de temperaturas entre la superficie del tejado y la parte inferior. La solución es conseguir una correcta ventilación y aislamiento de la vivienda durante su construcción.

Los distintos tipos de respiraderos pueden instalarse (por profesionales, ya que la obra es de importancia) en varias partes del edificio: las tiras de rejilla, que aportan bastante aire; las salidas en la cumbrera, muy discretas; los clásicos pináculos, difíciles de construir pero muy decorativos, y las salidas en buhardillas, adecuadas para cubiertas planas muy amplias.

2.- Canalones sin obstrucciones

Instalar una rejilla en el canalón es una magnífica idea para que las hojas y residuos grandes no se cuelen y lo obstruyan. Hay que comprar la rejilla a medida o cortarla con la ayuda de una tenaza. Deslizar el borde interior por debajo de la primera hilera de tejas o placas y doblar la rejilla de manera que se ajuste a los bordes.

Si se añade un filtro de alambre, también conocido como de jaula, se elimina la posibilidad de atascos en los bajantes.

3.- Chimeneas agrietadas

Un conducto de chimenea agrietado debe repararse inmediatamente, puede resultar desde peligroso a filtraciones de agua constantes.

Las grietas suelen aparecer en la unión de piedras o ladrillos y para su reparación basta con vaciar estas uniones e inyectar un mortero más o menos fluido Si las grietas afectan a superficies interiores, es mejor dejar el trabajo en manos de un profesional.

4.- Paneles sándwich, aislar y decorar

Un buen sistema de aislamiento de una cubierta son los paneles tipo sándwich, que son relativamente económicos.

Se trata de un producto compuesto por tres capas; el material termoaislante va colocado en el centro de cada pieza y, en cuanto a las otras dos caras, una es de acabado en madera barnizada (lo que será el techo de la vivienda), y la capa superior del panel es la que soporta la teja o el tipo de recubrimiento que se desee.

Entre la teja y el panel sándwich es recomendable poner una lámina de aislamiento y cuidar los remates y encuentros para que no se produzcan filtraciones de agua.

Cuando una parte de la lámina de impermeabilización de una terraza se deteriora o agrieta, se puede parchear de forma fácil siguiendo unos consejos.

5.- Parchear una cubierta plana

La impermeabilización de cubiertas planas con membrana o láminas de elastómero suele ser el procedimiento habitual de aislar terrazas. Cuando se lleve a cabo la reforma, no es recomendable tirar el sobrante del revestimiento, pues si se agrieta alguna zona del suelo con el paso del tiempo, se la puede parchear fácilmente.

Para ello, se aplica el adhesivo alrededor de la filtración, por ejemplo con cita de butilo si es una gotera puntual. Un ejemplo:

Se corta un parche redondo de un resto de lámina de elastómero, y se coloca el remiendo, presionar para ajustarlo.

Después, apretar con un rodillo y esperar 30 minutos hasta que el disolvente del adhesivo se haya secado; después, con una pistola de silicona, sellar los bordes del parche y aplanar el cordón sellante con una espátula para que el agua resbale y no se estanque.

6.- Elegir escaleras seguras

Subirse a un tejado implica cierto peligro y más si la edificación es alta, por ello es importante respetar algunas normas de seguridad. No hay que trabajar cuando la cubierta esté mojada o helada, y se debe utilizar un calzado antideslizante. Es importante también buscar el punto de fijación de la escalera, que contará con un separador para apoyarla en la pared, no sobre el canalón.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una cubierta?

Primero debemos comentar que los profesionales están, entre otras cosas, para facilitar nos un presupuesto adecuado y a medida para la rehabilitación de nuestro tejado o cubierta de la vivienda. Pero si queremos tener una idea generalizada siempre podemos consultar una base de datos de la construcción.

Podemos consultar los precios desde la base de datos de IVE en AQUÍ (Las bases de precios son actualizadas son de este año 2024).

🟧 Por cierto, si se quiere consultar otros precios para comparar, desde el artículo de generadores de precios para la construcción hay más información.

Recuerda que en verano es una época idónea para llevar a cabo los trabajos de bricolaje en el exterior. Un buen mantenimiento de los tejados y cubiertas garantiza el aislamiento y por tanto, la ausencia de esas molestas manchas de humedades y goteras que nos visitan en la época invernal.

Si se requiere más información, se puede consultar el artículo de cómo encontrar libros en PDF gratis de arquitectura de una forma fácil.

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