Cómo validar proyectos antes de iniciar obras: 32 Fichas útiles

Validación de proyecto para obras y construcción

En toda construcción, los detalles bien ejecutados son signos de profesionalidad y sabiduría pero no todo está en la propia obra, en la ejecución «in situ», hay mucho trabajo previo que debemos de considerar y verificar de forma adecuada.

Los posibles errores y defectos que podemos solucionar desde un principio en el proceso de redacción del proyecto, siempre serán más baratos y efectivos que durante el proceso de puesta en obra.

La falta de información y de detalles en un proyecto arquitectónico puede generar incertidumbre en la fase de ejecución del mismo y desde aquí, empezarán los verdaderos problemas; errores de replanteo, sobrecostes, variaciones en medidas, precios contradictorios, etc.

Pero hoy, toca prevenir, y para ello hemos encontrado unas guías de análisis (Fichas en formato checklist) que ayudarán a la dirección de ejecución de obra a validar de forma más correcta el proyecto inicial.

La dirección de la ejecución de obra

La dirección facultativa (director de obra y director de la ejecución material) son los técnicos competentes designados por el promotor y encargados del control – dirección técnica de la ejecución de obra.

La dirección de obra dirige el desarrollo de la obra (De inicio a final) en sus aspectos técnicos, urbanísticos, estéticos, etc. Con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto.

En la temática de las responsabilidades en obra, mientras no pasa nada o ningún accidente, todo va bien, pero cuando ocurre algo, si no se ha especificado claramente cuál es el puesto y la responsabilidad de cada técnico pueda convertir en un dolor de cabeza enorme si vemos el siguiente esquema de responsabilidades en obra (Al pinchar en la imagen se abre una nueva ventana para verlo mejor)

responsabilidades obra

Imagen extraída del artículo el informe pericial en edificación y el arquitecto perito judicial.

No queremos ningún «susto» en obra por no haber realizado bien el trabajo. Como punto de partida y por ser un documento de fácil entendimiento, es recomendable descargarse las «Recomendaciones para la dirección de la ejecución de obra» qué podemos encontrar desde AQUI.

Como vemos en el documento anterior, el comprobar que el proyecto contiene toda la información necesaria para la ejecución de la obra es un deber que deberíamos de cumplir.

Pero… ¿Qué pasa si no repaso el proyecto o verifico que está bien? Aquí, en verdad, desde una perspectiva económica – coste de obra, existe una relación importante con el ciclo de vida de una obra.

Recuerda tres artículos de interés de este portal:

Por qué es importante el ciclo de vida del proyecto

La dirección de proyectos es la aplicación de habilidades, muchos conocimientos, herramientas y técnicas para cumplir con los requisitos que se plantean en el mismo. Que al final se traslada y plasma en cinco fases:

  • Iniciación
  • Planificación
  • Ejecución
  • Seguimiento y Control
  • Cierre

Tenemos que considerar que los proyectos en obra varían en tamaño y complejidad. Todos los proyectos (Aplicable a cualquier sector), sin importar cuán grandes o pequeños, o cuán complejos o sencillos sean, pueden configurarse dentro de la siguiente estructura del ciclo de vida que siempre deberíamos tener presente y que se destacan cuatro fases:

Inicio > Organización y programación > Ejecución del trabajo >Cierre

ciclo vida proyectos

En la planificación, estas fases son importantes (Ver técnica y sistema Lean Construction en los proyectos) , pero uno de los principales inconvenientes en todo proceso constructivo es controlar el presupuesto de obra.

Por norma, en todo proyecto existe una relación entre Costes de los Cambios – Influencia Riesgos e Incertidumbres. Para entenderlo mejor, el siguiente gráfico es estupendo:

duración proyectos costes

Desde esta perspectiva, es muy importante un análisis y chequeo inicial de todo proyecto arquitectónico si no queremos que nuestro presupuesto original se dispare.

Aquí, es donde entrarán las siguientes fichas de chequeo para que la dirección de ejecución de obra no se deje nada en el tintero.

Fichas validación proyecto

El objetivo principal de las siguientes fichas es poner de manifiesto las posibles carencias de información que sean relevantes para el control de la ejecución y la economía de la obra.

ejemplo ficha validación cimentaciones
Ejemplo parte ficha validación cimentaciones

Las guías, solo han sido redactadas para poner de manifiesto la presencia o no de las características de las especificaciones técnicas constructivas del proyecto. No incluyéndose aspectos como; características estéticas, grado de cumplimiento de leyes normativas, condiciones urbanísticas, de replanteo, aspectos de seguridad y salud, cumplimiento de accesibilidad, etc.

Tenemos que comentar que las fichas han sido redactadas en base a las exigencias de la normativa española. Aunque, como documentos guía, son perfectamente aplicable a otros países. Y enmarcan los siguientes capítulos con 21 Documentos:

fichas validación proyecto

Se puede acceder a la descarga PDF de todos los documentos por medio de la Fundación Musaat desde AQUI (Mirar apartado de «Guía de análisis del proyecto para la dirección de la ejecución de obra»)

Y gracias a los autores de las mismas, que son Manuel Jesús Carretero Ayuso y Mateo Moyá Borrás por esta excelente documentación que nos brindan.

Os recordamos también, que por Coronavirus COVID 19 hemos elaborado un artículo guía interesante y con ejemplos sobre el protocolo de actuación en construcción y obras.

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Autor: OVACEN | Página del escritor

imagen del autor del artículo

BIO: Pau Seguí (Pablo) es fundador y director de OVACEN, un periódico digital. Lleva más de 18 años de experiencia en el campo de la arquitectura, decoración, construcción, urbanismo, eficiencia, renovables y sostenibilidad. Escribe en Construccion21, Inmodiario, y otras muchas publicaciones en blogs y portales especializados.

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1 comentario en «Cómo validar proyectos antes de iniciar obras: 32 Fichas útiles»

  1. Hola. Estoy por realizar el Curso Técnico en Obras de Albañilería y me gustaría saber: ¿Tendré buenas salidas para trabajar?. Me interesa hacerlo a distancia por que quiero tener tiempo disponible para mi familia y estudiar otros cursos.

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