¿Qué es el cohousing?
Se trata de un estilo de vida diferente, o mejor dicho, con reminiscencias a la vida de pueblo, a esa solidaridad, respeto y vivencia en comunidad. La filosofía es COMPARTIR.
El concepto de modelo residencial colaborativo nace en Dinamarca entre los años 60-70 con posterior implantación en Estados Unidos y progresivamente en diferentes países, con una aceptación muy notable en una sociedad que se prima el individualismo.
Formado por un conjunto de vivienda privadas donde se destacan e implementan en gran consideración los servicios comunes. Plantead y gestionada por sus propios propietarios que son los que deciden el tipo de vivienda donde vivir, lo que les permite definir sus necesidades desde el Proyecto inicial.
Complejo Residencial = Más Super. Comunitaria y menos Sup. Privada.
Cohousing es un posible modelo sostenible y eficiente ante el individualismo de la sociedad.
En el siguiente vídeo de forma gráfica se explica muy claramente el concepto de cohousing…
Pero, qué diferencia hay entre un modelo cohousing y la vivienda privada tradicional….
Diferencias entre modelo cohousing y vivienda privada
Aunque se puede indagar mucho en este tema y plantearse muchas dudas, en gran medida, la comparativa entre el cohousing con el modelo de vivienda privada tradicional sería:
| Co-housing | Propiedad Privada |
| Enfocado hacía la comunidad | Enfocado hacía el espacio individual |
| Reducción de espacio para vivienda | Las viviendas individuales son de mayor dimensión |
| Costos compartidos por la comunidad | Costos privados |
| Modelo enfocado hacía generar un menor impacto ambiental | Los diseños no necesariamente piensan en el medio ambiente |
| El espacio es un bien de acceso a toda la comunidad (Menos en parte vivienda privada) | Los espación comunes son sin utilidad para la vida social |
| Sistemas de seguridad proporcionado por los mismos integrantes de la comunidad | Sistemas de seguridad individualizados |
| Tiene características de un condominio (Un estilo «club») | Es un bien puramente privado |
| Esta pensado para generar participación entre los usuarios | En la mayoría de casos, la participación no es una prioridad |
| Esta pensado con elementos para garantizar la salud de las personas | La salud depende de cada individuo o familia |
| Se comparten recursos comunitarios; comedor, lavandería, más zonas comunes, sala disfrute, reuniones, etc. | Los recursos comunitarios son muy limitados |
¿Cómo se plantea la propiedad en el cohousing?
La más común es la cooperativa con cesión de uso, en la que la cooperativa es la propietaria y las personas tienen derecho de uso indefinido. Es un derecho que se puede transmitir por herencia y se puede vender a través de la cooperativa. Esto facilita la posibilidad de cambio de un cohousing a otro en función de las necesidades vitales en cada época de la vida.
Se prioriza la convivencia y la cooperación entre los residentes, así como la centralización de equipamientos y servicios, lo que termina aportando beneficios sociales, mejoras en eficiencia energética, económicos y medioambientales. Con base en las siguientes características:
- Equipamientos se consideran comunitarios, como extensión de la vivienda (suplementa áreas de vida privadas) y para su uso diario.
- Viviendas como unidad y economías individuales. No son comunas.
- Autogestionado por los propios residentes del complejo, que organizan actividades periódicas comunitarias (usualmente comidas).
- Equidad. No hay estructura jerárquica, todos tienen los mismos derechos.
- Proceso participativo en el diseño y construcción por parte de las y los residentes en todo el proceso de desarrollo.
- Diseño intencional para el contacto social. Con objetivos sociales prácticos: en la propia comunidad, en el
barrio…
¿A quién va dirigido?
Los proyectos de cohousing son para todo el mundo, aunque sus inicios fueron encaminados ante las personas de la tercera edad y sus problemas ante un aislamiento cada vez mayor por parte la sociedad moderna.
Recordamos que las necesidades de las personas mayores son principalmente necesidades de las personas (independientemente de la edad), comenzando, tal y como estructuraba Maslow (1976):
La idea inicial era actúa principalmente sobre la sociedad de la “tercera edad”. Pero ya existen una gran variedad de consumidores que abogan por vivir en comunidad, quieren romper los estímulos actuales de individualismos y promover las relaciones en comunidad. Y, sobre todo, mejorar la calidad de vida…
Tipos de cohousing
Con los años, mientras el modelo ha ido evolucionando han aparecido más clases de cohousing, diferenciados principalmente por su forma de administración y cómo se relacionan con los individuos. Un ejemplo de los tipos de modelos de cohousing más representativos:
| Modelo | Modelo dirigido por residentes | Modelo de asociación | Modelo especulativo |
| Descripción del modelo | Dedicación total a todas las tareas administrativas y de la comunidad, dirigida por la misma comunidad. | En el modelo de asociación, tanto desarrolladores como residentes trabajan juntos. | En este modelo, tan solo los desarrolladores se encargan de todos los procesos. |
| Visión de comunidad | Todos los residentes involucrados. | Todos los residentes involucrados. | Desarrolladores. |
| Contrataciones | Todos los residentes involucrados. | Todos los residentes involucrados con ayuda profesional. | Desarrolladores. |
| Estructuras legales y financiamiento | Todos los residentes involucrados con ayuda profesional. | liderado por el desarrollador (es). | Desarrolladores. |
| Procesos de diseño | Todos los residentes involucrados con ayuda profesional. | Liderado por el desarrollador con ingresos de los residentes. |
Desarrolladores. |
| Desarrollo de la comunidad | Todos los residentes involucrados con ayuda profesional, antes y durante el proceso de vivienda en comunidad. | Todos los residentes involucrados con ayuda profesional, antes y durante el proceso de vivienda en comunidad. | Liderado por los residentes, una vez empiezan a vivir en comunidad. |
En base a las diferentes administraciones y al estilo de vida que se pretende seguir, la arquitectura plante varias opciones. Por ejemplo, un planteamiento de las urbanizaciones cohousing:
No debemos de olvidar que las relaciones en comunidad nos hacen sentir más «humanos» y que el futuro se prevé con viviendas relativamente asequibles en compra o alquiler, pero de elevados gastos en su mantenimiento. Este tipo de construcción afecta directamente en la reducción del desembolso en mantenimiento.
Hay un documento que me parece interesante – es corto de leer- y son Reflexiones a partir de las cuestiones planteadas por un usuario sobre la cabida del modelo cohousing en una sociedad individualista, tanto desde el aspecto social como del económico y de consumo, relacionado también con su vivencia del fracaso del espacio común en la vivienda de la Alemania comunista.Acceso desde AQUI.
Para conocer más desde la web Ecohousing.es donde podéis consultar toda la Información necesaria así como proyectos. También desde los siguientes dos documentos que creo son de utilidad:
- Modelo residencial colaborativo y capacitante para un envejecimiento feliz consultar desde AQUÍ.
- Trabajo fin de carrera alternativa residencial para un envejecimiento activo consultar desde AQUÍ.
- Diagnóstico del modelo Cohousing consulta desde AQUÍ.
Como estamos viendo el interés que está generando el presente post. Voy a ir añadiendo algunos comentarios interesantes que nos comunican o proyectos paralelos.
Desde Valencia:
En Valencia ese concepto existe desde hace siglos en el entorno rural y se conoce como «tornallom». Los aldeanos se ayudaban unos a otros cambiándose favores: uno ayudaba a otro con las patatas y al día siguiente éste último ayudaba al primero con los tomates :)
Desde Uruguay:
Existen experiencias de este tipo desde la década del 60 del siglo pasado. A partir de la creación del Movimiento por la Erradicación de la Vivienda Insalubre Rural (MEVIR) en 1967 y de la Ley de Vivienda de 1968 se abrió una puerta para que comenzaran este tipo de experiencias, bajo distintas formas de gestión y de propiedad. Las experiencias más interesantes las han desarrollado las cooperativas de vivienda, particularmente las de autoconstrucción, agrupadas en la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua (FUCVAM). En las cooperativas el régimen de propiedad es común, no sólo de los espacios verdes y servicios comunitarios, sino de las propias viviendas, siendo los ocupantes usuarios de las mismas, integrantes de la cooperativa que es la propietaria. Existen diversas organizaciones de apoyo técnico para estas experiencias, quizá la más importante es el Centro Cooperativista Uruguayo (CCU), y han trabajado en estas experiencias importantes profesionales (me acuerdo p. ej. del Arq. Miguel Cecilio). Para ampliar información pueden entrar en:
- www.fucvam.org.uy
- www.ccu.org.uy
- http://www.housingcoopvivienda.org/ Es la página de un conjunto de viviendas realizadas por 5 cooperativas unidas. Es un conjunto grande, de 420 viviendas, construído en la década del 70. En esa época se construyeron 4 o 5 conjuntos de este tipo, junto con otros más pequeños. Había gran carencia de viviendas y se realizaban grandes conjuntos habitacionales estatales y también de este tipo, más pequeños pero también de tamaño importante, realizados por cooperativas. Luego se revisó lo actuado y se ha preferido la realización de conjuntos más pequeños, que en general no sobrepasan las 50 viviendas
Puntos de interés:
- La arquitectura con contenedores.
- Iluminación natural.
- Certificacion BREEAM. Análisis
- Certificación LEED. Análisis.
- Cómo construir cubiertas vejetales.
- Más de 100 Guías en eficiencia energética.
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