Planos de reformas en casas
La planificación en la renovación del hogar es esencial. Los planos de la reforma son la clave. Ya no se trata del dinero que nos ahorramos, lo esencial es evitar problemas y asegurar que todo salga bien ¡ese es el secreto!
Deben realizarse con una buena planificación si quieres evitar sorpresas desagradables. Aquí es donde entran en juego los planos previos hechos por arquitectos profesionales.
¿Aún dudas de su importancia? Te explicamos cómo un diseño preliminar de la reforma pueden marcar la diferencia, ya sea pequeña o integral.
Qué son los planos previos y por qué son tan importantes
Un plano de reforma es básicamente el mapa de tu reforma. Es la representación gráfica de cómo quedará tu espacio una vez que el proyecto esté terminado. Incluye distribución, medidas, ubicación de instalaciones e incluso cambios estructurales si hay.
¿Por qué son necesarios? Sin los planos todo es improvisación, y es cuando entra el caos. Su principal función es:
- Se evita errores costosos: Con un diseño definido, se reduce los malentendidos entre los profesionales y evitas gastos innecesarios.
- Aprovechamos el espacio al máximo: Cada metro cuadrado cuenta, y un buen plano te ayuda a optimizarlo.
- Tenemos presupuesto más claros: Al tener un plan detallado, calcular costos es mucho más preciso.
Tener claro qué hacer y cómo hacerlo desde el inicio, ayuda a lograr tus objetivos, ahorrar dinero y evitar imprevistos
Sin planos detallados de la reforma, el riesgo de perder calidad y eficacia en la obra, es altísimo. De hecho, la claridad en el diseño reduce hasta un 30% los tiempos de ejecución.
Cómo se crean los planos para una reforma paso a paso
Aquí, siempre me han gustado los conceptos que desarrollan los despachos de arquitectura para explicar cómo se realiza un buen trabajo. Un ejemplo es el Método SARA que nos propone estudio Kaleidoscope…
Evidentemente, realizar un plano no es simplemente dibujar lo que quieras en un papel. Es un proceso que involucra reconocer necesidades, analizar, aportar creatividad y experiencia por profesionales – arquitectos – para obtener el mejor resultado.
Los elementos básicos para crear un plano de diseño y distribución son los siguientes:
- Conocer el estado actual
Primero, hay que analizar el espacio que se va a reformar. Incluye tomar medidas exactas, identificar muros estructurales y revisar las instalaciones actuales de agua, electricidad y gas. - Diseñar las primeras ideas
En esta etapa, el arquitecto propone un diseño inicial basándose en las necesidades del usuario. Aquí es clave que le cuentes todo lo que imaginas para que el diseño se ajuste a tus expectativas ¡es directamente una entrevista! - Revisar y ajustar
Es probable que el diseño inicial necesite cambios. Se afina hasta que cumple tanto con lo que quieres como con las normativas específicas de cada caso. - Crear los planos finales
Por último, se elaboran los planos definitivos con todos los detalles técnicos, más memoria, proyecto de reforma, etc. Serán la guía para que todo se ejecute sin contratiempos.
Si realizas una reforma, recuerda de considerar necesidades futuras, como habitaciones infantiles, espacios de trabajo o zona de ocio, etc
¿El resultado? Una hoja de ruta clara tanto para el despacho de arquitectura como todos los involucrados en la obra; que reduce problemas, presupuestos claros y asegurando que todo salga como esperamos ¡así de simple!
Detalles técnicos que no puedes ignorar
No basta con dibujar dónde irá cada cosa. Hay ciertos aspectos técnicos que los dibujos técnicos deben contemplar para garantizar funcionalidad y seguridad:
- Distribución de espacios: Dimensiones exactas de cada habitación y elementos. Ubicación de puertas y ventanas, incluyendo dimensiones y tipo (corredera, abatible, etc.). Un ejemplo:
- Elementos estructurares: Si planeas derribar paredes o abrir nuevos espacios, es vital verificar que no afectará la estabilidad del edificio.
- Instalaciones: Los planos deben incluir desde las instalaciones de climatización (frío / calor) a distribución eléctrica, ubicación exacta de puntos de luz, de agua, gas, etc. Un error aquí puede aumentar el coste o incluso ser peligroso.
- Luz y ventilación: Diseñar espacios con buena iluminación natural y ventilación mejora el confort y la eficiencia energética.
- Aislamiento acústico y térmico: Especialmente en zonas con climas extremos (como Valencia), estos factores son clave para una reforma exitosa.
- Detalles constructivos: Detalles específicos de algunos elementos como uniones, elementos constructivos singulares, muebles a medida, etc.
- Leyenda: Explicación de los símbolos y abreviaturas utilizados en los planos.
- Secciones y perspectivas: Si es necesario desde un punto de vista técnico, son de gran ayuda en ejecuciones complejas.
Prestar atención a los detalles, nos asegura que el resultado sea tanto bonito como funcional.
🟧 Nota: Cuando más detallados y desglosados sean los planos, memoria, proyecto de reforma o partidas específicas, el presupuesto será más ajustado a la realidad ¡tenlo en cuenta!
Ejemplos de reformas con y sin planos previos
Los planos del proyecto son cruciales tanto para reformas integrales como para pequeños cambios. Un par de ejemplos para verlo más claro:
- Reformas integrales: Si vas a cambiar toda la distribución de tu casa, los planos previos permiten coordinar a varios equipos de trabajo y anticipar posibles problemas antes de que aparezcan.
- Pequeñas renovaciones: Aunque solo vayas a reformar un baño, cocina o mover tabiques en una habitación, un buen plano o mínimo un croquis detallado, evita errores; muebles que no encajan o instalaciones mal ubicadas, por poner ejemplos.
En cualquier tipo de reforma, planificar con un buen diseño siempre marca la diferencia
Lo que puede salir mal si no hacemos un diseño preliminar
Todos queremos ahorrar tiempo y dinero, pero si no haces las cosas bien, lo único que puede suceder ¡es lo contrario! Si no tenemos un proyecto y planos detallados:
Durante la ejecución de la obra:
- Desorganización y retrasos: Sin planos claros, la construcción se vuelve caótica, y directamente son retrasos en plazos y un aumento en los costes.
- Errores y modificaciones constantes: La falta de una planificación detallada provoca un aumento de los errores constructivos que requieren modificaciones, implica más tiempo y dinero.
- Dificultades en la comunicación: Los profesionales involucrados en la obra (arquitectos, aparejador, obreros, electricistas, etc) tendrán dificultades para entenderse y coordinar tareas.
- Posibles problemas legales: La falta de planos detallados puede dificultar desde la obtención de la licencia necesaria a directamente multas si realizas una reforma sin licencia pertinente.
A largo plazo:
- Defectos estructurales: La ausencia de cálculos estructurales precisos puede provocar problemas de estabilidad en la construcción a largo plazo.
- Problemas de acabados: La falta de planificación detallada en los acabados genera baja calidad y una estética no exigida por el cliente.
- Incremento de los costes: Los problemas y modificaciones constantes derivan en aumentos del costo total de la reforma.
En pocas palabras; sin planificación, el riesgo de arrepentirte es alto. Y, desde luego, siempre un contrato bien definido: precios cerrados, plazos de ejecución, garantías por escrito, términos legales y licencia, la identificación de la empresa y el alta de los trabajadores ¡como mínimo!
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