Es adecuado el coste del certificado energético ofertado en el mercado?

En cuanto al precio y Certificado Energético de Edificios Existentes va camino de cumplir algunos meses en vigor y ya podemos ir viendo varias de las tendencias que esperábamos se produjeran. La primera es que los propietarios se están tomando con tranquilidad la obtención del correspondiente certificado. En parte es normal, nadie se lo exige, mas que seguramente en el momento en que el inmueble sea finalmente vendido. En este punto, creo serán los compradores quienes deban exigir se les exhiba el certificado, aunque únicamente se hayan interesado por el inmueble o hayan cursado una visita al mismo. Tienen derecho a conocer la calificación del inmueble y, en parte, es para su información para lo que se ha creado esta certificación.

La segunda tendencia es la existencia de dos tipos de profesionales de la certificación, seguro hay más formas de catalogar, pero hoy no es el día. Estos dos tipos de profesionales son, a mi entender, los que valoran su formación académica y laboral, y su tiempo y los que no lo hacen.

“Cada uno valora su tiempo de forma diferente, por lo que las tarifas que podemos encontrar a nuestro alrededor seguramente serán muy dispares, ninguna queja sobre esto, faltaría más, aunque luego intentaré establecer el “precio” del certificado.”

Los profesionales, que a mi entender,  no valoran su formación académica y laboral, son aquellos que ofertan el certificado sin realizar visita ninguna al inmueble objeto de la certificación. De la lectura del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril se desprende, obviamente, la necesidad de cursar visita al inmueble objeto de la certificación, pues en él se habla de la “toma de datos”, “el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias”, etc. Así que vamos a intentar analizar el precio certificado energético para ver los honorarios que deberíamos pedir.

¿Cómo se certifica un inmueble sin realizar visita alguna? Que sea el propietario quien facilite los datos que hacen falta para determinar la calificación de la vivienda. ¿La calificación será la misma que si los datos son tomados por un técnico en su visita al inmueble? Evidentemente NO. ¿Es esta práctica legal? Creemos que efectivamente NO. ¿Debemos fiarnos de un profesional que oferta realizar el certificado energético desde su oficina? Opinamos nuevamente que NO.

Cuánto cuesta el certificado energético?

Veamos las diferentes tareas que el técnico certificador debe realizar para emitir un certificado.

  • Llamada al cliente y establecer fecha y hora de la visita.
  • Toma de datos del catastro y croquis a medida.
  • Desplazamiento hasta el inmueble.
  • Toma de datos (muros, cubierta, suelos, particiones, huecos, instalaciones de ACS y calefacción, etc.) Determinación de materiales y métodos constructivos utilizados.
  • Desplazamiento hasta la oficina del profesional.
  • Introducción de los datos en el software reconocido del ministerio.
  • Establecer y cuantificar las medidas de mejora para el inmueble.
  • Registrar la certificación en el Registro Autonómico correspondiente.
  • Encuadernar y realizar copias del certificado energético. Entregar al propietario.

Cuánto tiempo lleva el trabajo anterior? ¿Una media de 4 horas? Aquí cada profesional valorará su precio/hora como convenga, pero, hagamos cuentas. Según el excel para el cálculo del precio/hora de Infoautónomos.com adaptado para ver el coste certificado energético:

Ingresos
Objetivo de ingresos netos mensuales2.000,00
Nivel de dedicación
Nº de Horas semanales de trabajo (media)40
Nº de días de vacaciones a lo largo del año25
Gastos fijos mensuales
Cuota de autónomos255,00
Teléfono60,00
Oficina200,00
Asesoría40,00
Otros100,00
Total655,00
Horas no facturables% sobre horas
trabajadasnº horas/semana
Facturación, Administración y Dirección10,0%4,00
Ventas25,0%10,00
Relaciones públicas y gestión de la publicidad10,0%4,00
Formación e I+D5,0%2,00
Descansos, tiempos muertos, bajas, desplazamientos …10,0%4,00
Total60,0%24,00

 

Resultados
Ingresos Netos2.000,00
Gastos fijos655,00
Gastos variables horas facturables624,96
Repercusión coste vacaciones181,85
Objetivo de facturación3.461,81
Precio/hora objetivo49,85€/hora

 

Según el anterior cuadro, si deseamos obtener unos ingresos de 2.000 € mensuales, deberemos establecer nuestro precio/hora en prácticamente 50 €/hora, ya que tenemos que contar con los gastos fijos y variables, cuota de autónomos y que no todas las horas de nuestro trabajo serán facturables, pues debemos realizar trabajo comercial, de administración, habrá algunos tiempos muertos, etc.

Con estos 50 €/hora, ya tenemos el precio de nuestro certificado: 4 horas de trabajo x 50 €/hora = 200 €, que si sumamos el correspondiente 21% de IVA, obtenemos 242,00 €

Conclusión, ¿certificados a 100 €?…. No sabemos cómo.

Como apunte, sabemos que muchos profesionales tienen dudas de cómo calcular el precio certificados energéticos, ahora, tienen disponible una nueva herramienta para el cálculos de los honorarios y precio del certificado desde el portal del IVE (Instituto Valenciano de la Edificación)… “El objetivo de esta herramienta es ofrecer una referencia para aportar transparencia al mercado actual; por un lado, valorando el coste real que supone la realización de estos encargos profesionales y por otro, detallando los trabajos y contenidos que les son exigibles para garantizar su correcta realización.”… Que por cierto, también calcula el Informe IEE.

…………………….

Artículo elaborado por  Sergio Martín Urquijo (Ingeniero Técnico Industrial – Gestor Energético) Director Técnico de Nasik como colaboración en OVACEN.

.

Análisis del coste del certificado energético ¿Precios a la baja?
4 (80%) 1 Voto

29 Comentarios

  1. Muy buen post y muy ilustrativo.
    La verdad es que los precios están por los suelos.
    Entre los piratas, los físicos y químicos, los que no tienen ni idea de qué va esto y las plataformas de mercadeo de certificaciones se va a convertir esto en un trabajo a pérdidas.

    Discrepo en lo de hacer la certificación en 4 horas. En 4 HORAS ES IMPOSIBLE CERTIFICAR BIEN UNA VIVIENDA. En mi opinión y experiencia.
    Y lo digo porque he certificado varias y de varios tamaños. A lo sumo y siendo muy rápido te lleva bien 5 horas. De media 6 / 6 y media.

    En los gastos fijos podría falta incluir el IRPF. Es variable, pero es un buen pico también. No estoy seguro si está incluido. También el gasto del seguro de RC y los gastos de desplazamiento. Pero bueno, la estimación es bastante explicativa.

    A ver si las administraciones empiezan a pedir, si no un visado, sí un certificado de colegiación adjunto a cada informe; porque el intrusismo y el pirateo es espectacular.

    Yo lo que espero es que a esas certificaciones “low-cost” les metan una inspección de las buenas, y si están mal hechas que se atengan a las consecuencias.
    Ya vale de desprestigiar a la profesión. Parece que haya que pedir perdón por realizar un trabajo técnico

  2. Me parece muy buen articulo, ¿certificados a 100€? yo tampoco se como pero y a ¿50€? (antes de ayer me echaron atrás un posible trabajo porque habían encontrado un “profesional” que lo hacia por ese dinero), y aún me pregunto como… Y no solo me pregunto como sino me pregunto hasta que punto esos “profesionales” pueden tener tanta poca vergüenza. En definitiva creo que tal y como esta en general el sector me equivoque al elegir estudios.

  3. Enhorabuena por su artículo, refleja muy bien las problemática de las certificaciones “low cost”.

    Es cierto que hay profesionales y “profesionales” pero desgraciadamente, el cliente que es quien podría exigir una certificación de calidad por su inmueble parece a día de hoy mas preocupado por el importe del mismo que por obtener una imagen mas fidedigna del consumo energético de su inmueble.

    Un saludo.
    Francisco José Pérez
    ACERTIA

  4. Por una parte totalmente de acuerdo en que los precios ofertados por esos antiprofesionales son irrisorios y su trabajo dejará mucho que desear, pero una cosa…. creer que a base de hacer certificaciones podamos sacar un buen sueldo tenemos que quitárnoslo de la cabeza.

    En todo caso sería fijarse una ayuda extra (o única si es lo único en lo que puedes trabajar) pero ni pensar en cobrar 2000 pavos por hacer certificaciones… Optimismo pero con realismo eh

    Al final el trabajo queda para los que ya tienen otro y sus gastos fijos no dependen unicamente de las certificaciones.

    De crear empleo poquito y muy mal pagado 🙁 El que hace todo el trabajo pero no saca suficiente para pagar gastos y el que solo pone su firma y se aprovecha del primero.

  5. Si empezamos quitando de objetivos los 2000€ y ponemos algo de acuerdo a la situación actual, entre 1000 y 1500 €, le sumamos que eres menor de 30 años y entonces la cuota de autonomos son 50 € en vez de 200 y pico, y volvemos a la realidad de que si eres autónomo no te puedes tirar 25 dias al año de vacaciones…Pues no se si saldrán a 100 € cada Certificación, pero a menos de 200 € fijo.
    Que hay que amoldarse a los tiempos, y si eres autónomo es tan simple como que si quieres comer, ese desglose no es para nada real.

  6. Hola,
    Los números son correctos, pero con tus números me salen estas posibilidades:

    160 horas mes, son 40 proyectos, no?
    40 proyectos por 150€ son 6.000€, no?
    40 proyectos por 100€ son 4.000€, no?

    Los costes se pueden ruducir un poco también.

    Al final es una capacidad de volumen o no, pero para eso hay tener clientes…

    Cada acción es respetable en función del modelo de negocio.

    Saludos

  7. b) Comprobación completa de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado de eficiencia energética, comprobación completa de los resultados consignados en el certificado, incluidas las recomendaciones formuladas, y visita in situ del edificio, con el fin de comprobar la correspondencia entre las especificaciones que constan en el certificado de eficiencia energética y el edificio certificado.

  8. Hola,

    comparto con todos el interes en no devaluar un servicio con precios excesivamente bajos y a la vez soy realista al entender que la demanda no valora el servicio por encima de una determinada cantidad de euros.

    siento discrepar con este analisis económico, esta manipulado para dar una cifra €/h que convenga para justificar un determinado precio ¿qué es eso de dedicar 24h de 40h semanales a actividad no facturable? esto si que es contabilidad creativa…

    los costes mensuales que plantea el autor de este cálculo son razonables, pero no es razonable pensar que la facturación se aplica sólo sobre las horas productivas.

    señores, el precio hora de un autonomo con estas espectativas de ingresos y gastos es de 21,63€/h y tergiversarlo distinguendo horas productivas de horas no productivas es manipular la información para justificar unos precios finales en el mercado

  9. Muy buen artículo. Además das datos que ayudan a comprender que este trabajo tiene un coste y que no son asumibles ni comprensibles esas ofertas que todos sabemos que existen y que son un auténtico despropósito.
    Felicidades por el blog. Nosotros seguimos también luchando para hacernos un hueco en Zaragoza.
    Comparto tu artículo en mis redes sociales.
    Un saludo

  10. No has tenido en cuenta a los técnicos competentes que llevan más de un año en paro que tienen cargas familiares y que se ven sin futuro y tienen que hacer lo que sea por conseguir dinero

    • A ESOS TÉCNICOS LES IRIA MEJOR COBRANDO UNOS HONORARIOS JUSTOS POR UN TRABAJO PROFESIONAL, NO UNOS HONORARIOS POR DEBAJO DE LOS DE UNA AISTENTA DEL HOGAR CON MUCHISIMA MÁS RESPONSABILIDAD, 4 HORAS LIMPIANDO A A 35-40 EUROS

  11. – Que me explique cómo hacerlo en 4 horas. Totalmente irreal. Alguna vez me he tirado hasta 3/4 de hora buscando la vivienda en el catastro (sin tener la referencia catastral), y no me considero un negado. Ya ni te cuento de estar 40 minutos dando vueltas alrededor de la casa porque no la encuentras por el motivo X.

    Ir a el domicilio, tomar medidas, recopilación de datos etc etc, pasarlas al cacharro informático, que las procese, obtener resultados impresos, hacerlo de bonito en formato librillo y enviárselo al cliente… En 4 horas? Pero esto qué es! El Mcdonalds de los certificados?

    Lo siento pero no cuela, y eso que no tengo ni pajolera idea de lo que puede llevar, pero por oídas de otras personas que sí que están haciendo de media les lleva algo más de una jornada, es decir pongamos por caso 10 horas. Eso ya me lo creo.

    Intentas llegar al resultado de 200,00 € el certificado, pero así no cuela.

    Yo lo veo desde otro punto de vista.

    En mi caso en particular, y tras llevar haciendo las cuentas de varios años, como ingeniero técnico autónomo que trabajo de cada 100 pesetas que entran en mi bolsillo al final del año 49,41 pesetas salen de la siguiente forma:
    – IVA, IRPF
    – Mutua de ingenieros
    – Gastos del coche: gasolina, parking, peajes, mantenimiento y depreciación del coche
    – Gastos de la oficina (una habitación de mi casa): teléfono fijo, móvil, internet.

    Es decir que con estas condiciones:
    – Trabajo 8 h/día
    – 1 mes de vacaciones
    – Un ingeniero técnico de media pongamos que cobra 1.400 € netos mes x 14 pagas, que es lo que quiero cobrar yo también, es decir, quiero 19.600 € netos al año, y divididos en los 11 meses que voy a trabajar, resulta que cada mes quiero cobrar neto 1.781,00 €.

    1.781,00 € neto/mes x 100 € que ingreso / 50,59 € netos = 3.520,00 €

    En 21,5 días laborables de media al mes x 8 h que trabajo al día = 172 horas voy a hacer 17 certificados al mes luego me sale a: 3.520 / 17 = 207,05 €. Aquí según mis cálculos ya está incluido el IVA.

    Y sí amigo, hemos llegado a la misma conclusión, por menos de 200,00 € estamos perdiendo dinero pero AH! qué pasa con las plataformas online de certificación con bases de datos de certificadores? alguien sabe qué % se llevan de cada certificación que piden al técnico? Porque entonces ya estamos jodidos!

  12. De a cuerdo con Juan Luis…

    Aqui se parte de alguna que otra hipotesis cuando menos “dudosa”…

    ¿todos los que tenemos capacidad y competencia para hacer certificados energeticos pretendemos vivir excllusivamente de ello?
    ¿hay mercado para todos? ¿alguien ha echado esos números?
    (no todo va a ser hablar de honorarios y precios…tambien toca hablar de demanda potencial y demanda real, sobre todo de la real)

    los que han hecho esos portales de concentracion (redes de certificadores) estiman que hay unos 10.000 certificadores (tirando por lo bajo, otros hablan de 20.000) y hablan de 2.000.000 de vivienda en venta o alquiler…al año….venden la moto de las 200 viviendas por certificados a 200€…numeros redondos!!

    pero las inmobiliarios sólo cifran en un 10% el interes real anual de los propietarios, es decir…..200.000 inmuebles con potenciallidad de obtener certificado este año, es decir….20 inmuebles por certificador en un año

    quizas es mas realista ver esta nueva oportunidad como un servicio a integrar en tu cartera profesional y ajustarte a la ley de oferta y demanda….mucha oferta y poca demanda = precios bajos
    y el que juega a precios altos….no rasca bola…

    cuando la oferta baje ….porque tengamos los tecnicos otras cosas más interesantes que hacer

    y la demanda suba …..porque el certificado tiene utilidad para diferenciar un inmueble de otro y es un criterio de compra/alquiler…

    auguro otro escenario de precios

    pero por ahora esto es lo que hay…precios bajos porque la demanda es baja y la oferta alta
    (economia de primero)

  13. Hola
    A riesgo de ser un agorero os doy mi opinion. Nos escandaliza que haya gente que cobre 50 € por un certificado, pero realmente ¿para que sirve un certificado energetico? ¿para transponer una directiva europea que nos la exigían hace años? ¿De que sirve tener una vivienda G o E? ¿De que sirven las recomendaciones de mejora que pueda dar el técnico si no se llevan a cabo? ¿Existe algun incentivo fiscal para aquellos que se toman en serio el certificado en su vivienda y la mejoran? La respuesta es NO, por lo tanto el certificado es y será un mero trámite para poder vender/alquilar una vivienda, un papel. Así es como la ciudadanía lo entiende y como tal busca el precio más barato. Mientras no se dote al certificado de un transfondo fiscal útil los certificados costarán 50 € o los regalarán las inmobiliarias y no podremos hacer nada, porque ¿que diferencia hay en un certificado de 50 o de 200€, de que sirve que sea de más calidad, mejores toma de datos, mejores propuestas si solo vale para que te den una pegatina?
    Todos estamos en contra del intrusismo, aqui nadie ha hablado de eso, se supone que esta claro quien son competentes segun el RD, lo que nos molesta es el precio. Hagamos que los certificados tengan su valía y que deban ser de calidad, para poder dedicar el tiempo adecuado a su realización y cobrar un precio justo y adecuado por ello. Mientras la Administración no lo exija (no a base de inspecciones ni sanciones ejemplares, sino modificando IBI, exenciones para viviendas mejor clasificadas, desgravacion por reformas energeticas, etc.) no culpemos a quien cobra 50€.

  14. Joder Diego Polo, lo podías haber dicho más alto pero no más claro. ¿Para que sirve los 45 de la ITV del coche? Pues una pegatina en el parabrisas, para sacar dinero. Antes de llevar el coche a pasar la ITV ya sé los fallos que tiene, no me lo han de decir de forma oficial rascándome el bolsillo un dia que igual no me apetece.

  15. Madre mia!!!
    Al autor de este articulo: Con esa forma que desarrollas tu planteamiento de costes y en general tu modo de entender el trabajo, sin conocerte diria que tienes entre 40 y 45 años, y que piensas que el sector de la arquitectura/ingeniera es firmar con un mont blanc proyectos y planos que te reportar grandes ingresos….
    Si nos lo tienes (los 40-45 años, digo) parate a pensar o poco porque no estamos en los 90.

    De acuerdo con que no se deben regalar los trabajos, pero por favor, 4 ó 6 horas para certificar una vivienda!!!! No me extraña que necesites cobrar lo que dices….

  16. Está claro que el planteamiento ha sido hecho por un profesional de la ingeniería o de la arquitectura. Pero no te preocupes no hagas ese tipo de trabajos. Deja a empresas más organizadas y que planifican el trabajo con departamentos de operaciones que hagan el trabajo en serie y consigan abaratarlo.

  17. Estoy bastante de acuerdo con el cálculo realizado, esos 50 euros son considerando que se trabajan todas las horas laborales, se empleen en hacer certificados energéticos o en proyectos de locales, o en labores comerciales o en otras actividades. No seamos niños, a nadie que no tenga clientes cautivos, le dan trabajo como para tener todas sus horas, facturables, 160 al mes, ocupadas y esas horas no facturables tienen un coste y elevado que hay que considerar, el no hacerlo si que es ingeniería financiera de ficción.
    50 € a 1760 horas al año son 88.000 € brutos. Lo que es un coste razonable ya que anqué algunos aspiran a tener una paga de jubilación, privada o pública de 800 €, que se corresponde a día de hoy con la cuota de la seguridad social mínima de 50 ó 263 €/mes, según los casos, otros espero que podamos tener una pensión de jubilación algo más digna, o mandar nuestros hijos a un colegio mejor, etc., si un trabajo autónomo, supone que no da para tener potencial de ahorro, para mi jubilación, o para afrontar otros gastos, no hablo de “Ferraris”, que dignifiquen el esfuerzo adicional de no ser asalariado, y la desprotección adicional de ser autónomo, entonces no merece la pena serlo y los que pretenden justificar esos precios de infra-honorarios no deberían serlo tampoco y mejor que sean asalariados por 1.000 €. Lo que lo que no deber ser de recibo es que no se pague un trabajo por lo que vale.
    Un trabajo como autónomo, para ser asumido de manera digna, en España debería ser a partir de una facturación anual de como mínimo 50.000 € + IVA lo que supone unos 28,41 €/h +IVA y un mes de vacaciones. Que menos!!!! y un año facturado más dignamente, de unos 88.000 € o lo que es lo mismo 50€/h.
    Lo de que uno tenga 30 años o viva con su abuela, no es justificación para proponer honorarios de 10 € la hora. Para eso me hago asistente/a del hogar y cobro a 7 ó 10 €/h, o me hago camarero y con mucha menos responsabilidad. Tampoco el no tener ingresos te debe llevar a sumir, aunque eso suceda, que cobrar como autónomo 500 € por un trabajo y que te lleva todo el mes, te saque del atolladero; porque lo que supone es que te mete aun más en el por los costes de toda actividad profesional que incluye y que esos 500 € deben cubrir. Para cobrar eso es mejor ir a profesiones menos cualificadas y cobrar esas cantidades por trabajaos acordes a las mismas no regalar trabajos cualificados por salarios de recolector de fresa en Huelva que no sé lo que cobran y que es un trabajo en si mismo igual de digno que el de “Sr. Arquitecto”, aunque a algunos no se lo parezca. Yo me lo estoy planteando y no sería el primero en dar el paso.
    HONORARIOS DIGNOS POR UN TRABAJO PROFESIONAL DIGNO Y CUALIFICADO.

  18. Estoy de acuerdo en que se necesitan mínimo 4 o 6 horas. Quien lo haga en menos, sinceramente, entregará una birria de trabajo. O es que no ha hecho ninguna certificación y no tiene ni idea del esfuerzo que supone. Personalmente, la visita me cuesta 1 hora, y eso que hago desplazamientos cortos. Luego no te digo nada del tiempo que se va entre enviar el documento al colegio para su visado, el seguro, registrarlo, imprimir, etc..
    Ahora 200€ no es un precio realista, porque seamos honestos, no aporta valor al cliente. El valor lo podemos aportar nosotros mismos con nuestra opinión como técnicos, no por meter datos en un software. Yo intento al menos dar algo de valor, porque en sí lo que sale del CE3x no vale para mucho.

  19. ¿¿Media de 4 horas?? De acuerdo en que hay técnicos más rápidos que otros, pero el que tarde eso en hacer un certificado o no ha hecho visita, o se ha inventado datos, o ha puesto todo por defecto, o ha dejado muchos datos por poner como protecciones o patrones de sombras, o, lo más probable: todo lo anterior junto, porque madre mía, por pequeña o sencilla que sea la vivienda, es fisicamente imposible, ya no digamos un chalet.

    No creo que se pueda establecer una media real porque no es lo mismo una vivienda de 60m2, que un chalet, que un edificio entero, pero yo no me fiaría de nadie que asegure poder hacerlo todo en menos de una jornada de trabajo, no hay ninguna duda de que por algún lado te la estará colando.

  20. Es dificil encontrar a gente con conocimientos sobre
    este tema y, sin embargo, lo haceis todo tan facil cuando
    lo escribis… muchas gracias! =)

  21. Antes de nada, muy bien argumentado los número, me gusta el estudio. Pero mi experiencia ha sido la siguiente. Yo tengo una web, con la que capto los clientes para los certificados en Málaga. Yo los cobraba a 100e y Después de este verano de 2015 el número de clientes fue bajando, y en nov y diciembre no hice ninguno….Despues de navidad los he puesto a 60 € y si estoy haciendo otra vez…
    No hay mas, solo competencia con mejores precios.
    Por cierto, para ahorrar, yo no tengo oficina, trabajo desde casa

    • Nosotros prácticamente ya no realizamos. Hablo desde Valencia, los precios de los certificados energéticos son ya demasiado bajos, tienes que realizar muchos para intentar obtener un beneficio razonado. En un principio podría haberse convertido en un sustento, ahora ya es un complemente al salario mensual. Un saludo

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here