Análisis real del precio del certificado energético en España
Este artículo representa la realidad en la red, la realidad del coste o precio del certificado energético que ofrecen los diferentes portales o empresas cuando un posible cliente entra rastreando diferentes páginas del sector de la certificación energética en España. Hemos querido realizar un estudio poniéndonos en el lugar del consumidor planteándonos cuál es el precio habitual de un certificado para una vivienda media de 50 m2 y de 100 m2.
La búsqueda planteada en Internet es por provincias dado que así obtenemos valores más exactos atendiendo a que los despachos o empresas no necesitan desplazamiento que conlleva un gasto añadido, por lo que los precios de referencia obtenidos son representativos de ciudades de provincia. EL objetivo encontrar 50 webs que tengan los precios del certificado de eficiencia energética expuestos en la red. Hemos incluido únicamente precios que podemos ver dentro de la web de la empresa o portal dado que las búsquedas de referencia en Internet puedes ver un precio y cuando entras dentro se expone otro. Los precios analizados no pertenecen a portales de directorios de técnicos certificadores ni portales de promociones como Ejem; Groupon.
El presupuesto certificado energético aportado por los diferentes postales a la pregunta de… Cuánto cuesta el certificado de eficiencia?
Los precios de los certificados energéticos encontrados son los siguientes
Nota: El “?” Pertenece a aquellas empresas que no se ha podido obtener precio para viviendas de 100 m2.
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Conclusiones al coste y precio del certificado energético en España
- Existen portales que ofrecen un precio determinado que podemos visualizar en la búsqueda general de Internet pero cuando entramos en el portal aparecen otros precios y tarifas en los informes de certificación. Facilitando un presupuesto del certificado energético diferente.
- Existe un número elevado de empresas que ofertan la redacción del certificado entre 60-70 € (Sin IVA) en 50 m2 y 80-90 € (Sin IVA) para las viviendas de 100 m2.
- Siguen apareciendo multitud de portales de compañeros nuestros donde se puede observar de forma clara la utilización del logotipo del IDAE o del Ministerio Industria estando totalmente prohibido sin que tales Administraciones den permiso. (Recordemos el artículo “Portales de certificación IDAE denunciara por utilizar su logotipo“)
- Pensábamos que existía una diferencia del precio certificado energético entre el norte de España y el Sur. Falso!.. Hemos podido observar que los precios son muy similares por no decir iguales.
- Muchos portales certificadores asignan el mismo precio de un certificado para una vivienda de 50 m2 que una de 100 m2. Entendiendo que el coste de los certificados energéticos debería variar.
- Claramente existe una guerra de precios en la redacción del certificado de eficiencia energética para obtener clientes, más acusado cuando mayor es la ciudad, principalmente en Barcelona, Madrid y Valencia.
- Alrededor de un 80% de los casos el registro para obtener la etiqueta energética se incluye en el precio ofertado del certificado, inclusive en aquellas comunidades en las que se exige un pago para el otorgamiento de la etiqueta energética.
- Alrededor de un 95% de los portales únicamente ofrecen el Informe + Etiqueta Energética, sin incluir algún tipo de documento, guía o anexo como complemento al Informe (Sea guías explicativas del Informe, documentos de medidas de eficiencia energética en el hogar o para casa u otros aspectos que puedan mejorar la información plantea en el certificado)
Desde luego hay que fomentar competencia sana y libre entre los técnicos profesionales o certificadores. Buscar técnicos de la zona que conlleva unos precios ofertados por los certificadores energéticos más competitivos y batatos pero sin desprenderse de la calidad del informe y el buen hacer del técnico. Olvídense de los certificados a 30 Euros, a la larga conllevan problemas que terminaremos pagando con creces.
Disponemos una nueva aplicación gratuita para estimar el coste de elaboración, por parte de un técnico competente el certificado de eficiencia energética desde…
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Como podemos observar la media de precios asignados es bastante más baja de lo que algunos podíamos imaginar antes de la aprobación del Real Decreto 235/2013. Si las pertinentes administraciones no intervienen por cambiar y regular el mundo de la certificación energético con relación a los precios en España terminaremos por resquebrajar y hundir nuestra profesionalidad o credibilidad ante los futuros clientes.
¿Qué opináis? …
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Síguenos en Google+. Autor: Pau Seguí.
Lo siento pero yo no soy capaz de hacer un buen servicio por 100€.
Se que consigo mucho menos trabajo como certificador, pero yo no me muevo por menos de 200 € el certificado. A partir de ese precio subirá dependiendo de la complejidad constructiva, la distancia y/o la superficie del edificio. Pienso que todos deberíamos partir de este punto, sino, tiramos por tierra nuestra profesión, como bien dice este artículo.
me faltan fuentes y datos que respalden este estudio. cogido con pinzas…
Efectivamente Manel, hay que confiar en el “buen hacer” del presente portal pero tengo que añadir que como Empresa si desconocemos a cuanto se vende nuestro producto, estamos perdidos!… Por lo tanto es un deber realizar estudios de mercado. No vamos a nombrar las Empresas u otros datos porque creemos que no procede aunque de todas formas no es muy complicado obtener los datos de referencia. Un saludo
Qué fuentes necesitas? Todos hemos visto anuncios en portales de cupones on-line, papeles colgados en las farolas o en los tablones de anuncios de grandes empresas… Las inmobiliarias se lo están ofreciendo a sus clientes, el Leroy Merlin, etc. Para un técnico profesional, competir con todo esto es imposible y una pérdida de tiempo.
Sabemos el precio que tiene “el papel” en el mercado, pero precisamente pagar 80 € por un papel es una tomadura de pelo. La sociedad es tan ciega que no sospecha nada, y cuando le entregan el “certificado”, al cajón de los olvidados.
Pero bueno, será cuestión de tiempo que los clientes empiecen a exigir un estudio detallado de eficiencia energética y unas propuestas de mejoras concretas y reales al caso de cada vivienda.
¿qué estudio va a dar nadie que supere el sentido común y la simple observación del piso?
Son datos que reflejan una situación preocupante, y que evidencian que determinados servicios ofrecidos por ciertas empresas certificadoras no pueden garantizar una calidad mínima en el resultado, totalmente de acuardo con Certificación energética zaragoza, por que además el usuario todavía no entiende el sentido de un certificado energético, sino que lo sigue viendo como un mero trámite burocrático o papel administrativo, se necesita informar más a la ciudadanía para que comprendan su verdadero alcance y puedan ser conscientes de que en algunos casos pueden ser objeto de fraude.
Es preocupante, pero no debemos culpabilizar únicamente a estos supuestos “profesionales” que prácticamente regalan su trabajo, aunque sea evidente su falta de profesionalidad y de conocimientos empresariales, de esta situación. El consumidor, el que paga el servicio, después de años donde no se preocupó por el precio de casi nada (ahí está lo que la gente llegaba a pagar por su vivienda o por irse a cenar un sábado fuera de casa), ahora pretende que todo sea casi gratis. Acabo de recibir una llamada de un posible cliente que me decía que si le certificaba su piso de 150 muebles por 70€. Mi respuesta ha sido clara: NO.
Buenas tardes:
Estoy de acuerdo con Jose Luis Morote.
Además creo que gran culpa de que el cliente no le de aprecio es precisamente de muchas webs de certificación donde prácticamente se dice “para que va usted a pagar mas si esto es un papelito que se ha sacado el Gobierno de la manga”.
Entiendo que nos queda a los técnicos ir realizando, poquito a poquito, una labor pedagógica para que vaya calando la importancia de realizar un buen certificado e interpretar correctamente sus resultados, a la vista de que el Gobierno se ha lavado las manos y no se ha preocupado por realizar una campaña informativa que entiendo el tema se merecía.
Sau2
Es realmente lamentable! Hace unos días nos visitó un cliente que tiene que alquilar su piso, y nos consultó que le costaría obtener un certificado energético. En el despacho le indicamos que 200€ todo incluido, El nos dijo que perfecto, pero por la tarde nos llamó que tenia un amigo, al que un conocido suyo se lo hacía por 60€!! Yo no pude atenderlo directamente, pero por muchas explicaciones que quieras dar, el cliente acaba pensando que le querías tomar el pelo!
Efectivamente Sergi, por nuestra parte nos a pasado alguna vez también. Es un tema difícil de tratar por que en verdad les aparece la duda… ¿A quien creer? Si yo como cliente entro en la red y hay mil anuncios de certificados a 60-70-80-90 €. No es razona que tú como técnico también me ofrezcas estos precios ¿?…¿Por qué creer a una Empresa o despacho? y no la multitud de ejemplos de precios que encuentro en Internet. La Administración debe actuar así como los Colegios Profesionales para dignificar la credibilidad del Certificado, respaldar el buen hacer, el trabajo de calidad, precios coherentes…etc O seguirán hundiendo nuestra profesionalidad!
Un saludo.
Es increíble que estén tirando nuestro prestigio y reputación por los suelos. Todos estos “profesionales” que ofertan hacer un certificado por 60€, me gustaría saber que rentabilidad sacan a su trabajo. Sólo con gasolina al trasladarte a la vivienda, tiempo para toma de datos, vuelta a casa, horas para hacer el certificado, tiempo de espera para registrar el certificado y el pago de la tasa, vuelta al lugar de origen para entregar el certificado, y vuelta a casa. Yo me pregunto con qué dinero vuelven!!!….Han convertido ésto en un circo. Cada vez que hablo con alguien, siempre suelta la frase, de : no saben que hacer para sacar dinero…etc…En cambio la gente cuando por pisar una consulta de un dentista o medico privado…y le piden 100 euros…nadie se queja!!!
Somos verdureros vendiendo el certificado como si fueran lechugas…al precio más bajo(con todo mi respeto hacia la profesión de verdurero)
Al igual que todos los compañeros anteriores, yo no hago un certificado por esos precios.
Y hay compañeros que son famosos en su profesión y populares en su ciudad y comunidad, que tiran los precios, por conseguir el monopolio, y por avaricia y ….no digo nombres y datos porque no es la cuestión….pero he perdido muchos trabajos por culpa de que hayan tirado los precios y nuestro trabajo al suelo. Porque sabiendo como está la situación, a la gente se le gana por el ojo, y si tu ofreces 200 y llega el listo y ofrece 60….no tenemos nada que hacer…
Así que sólo nos queda luchar entre todos para que la cordura llegue a este terreno ….
Pues estoy completamente de acuerdo, si seguimos así acabaremos con la credibilidad de los técnicos en todos los ámbitos, el cliente cada vez valora menos en certificado y no se consigue el objetivo de implicar a la sociedad en el ahorro energético; en mi opinión las administraciones y los colectivos deben plantear una toma de datos, un análisis y un asesoramiento técnico estandar, con unos mínimos exigibles, de forma que no sea posible una calificación a precio de saldo.
Estoy de acuerdo en que el precio para realizar un CEE según indica el Real Decreto no debería ser inferior a unos 150,00 € más o menos, hablando de actuaciones individualizadas, dependiendo de superficies, distancias, etc.
En los precios consultados, entiendo que va incluida la comisión del portal en cuestión, que no suele bajar de un 15%, con lo que el precio del certificador verdadero disminuye.
No quiero ni pensar, aunque ya me lo han propuesto, lo que puede cobrar un ayudante por realizar toda la toma de datos, planos en AUTOCAD, etc. (unos 35,00 €)
Ahora bien, yo entiendo al propietario que ha heredado un piso viejo, que sin ir a verlo, por los años que tiene, cualquiera sabe que es una G; un piso que para poder entrar a vivir hay que hacer una reforma sí o sí,que caben tetrabricks por las rendijas de las ventanas, etc.
Cualquier cantidad que se le cobre le parecerá cara, y sentirá que le están engañando al cobrarle por decirle que su piso es de lo peor que hay.
Creo que el Gobierno debía, en primer lugar, haber hecho una campaña de concienciación para los usuarios, que los técnicos ya sabemos de qué va el tema.
Creo que para pisos muy viejos se debería haber seguido otro criterio (por ejemplo, para pisos de más de 30 años sin reformar, eximirlos de hacer el certificado si no se reforma, con alguna penalización o algo así….)
En definitiva, creo que los precios de esos 50 portales no corresponden con el trabajo que requiere realizar un CEE.
El mercado está roto al igual que lo empieza a estar la sociedad … es la diferencia entre quien tiene un trabajo con más o menos “recortes” … y quien no tiene dinero ni para pagar la factura del teléfono.
Lo que pasa es que hay mucha necesidad, y es ella quien marca los precios. El que pueda que haga 2 certificados al mes a 200€ y el que lo necesite hará x certificados a 50, 40, 30, 20 …€. Esto es el mercado libre!
Lo que tendríamos que estar exigiendo es un seguimiento férreo y exhaustivo por parte de la administración, para chequear que se estén haciendo con la suficiente calidad.
También habría que haber reclamado al gobierno una divulgación más pedagógica del fin de la etiqueta energética, pero claro! … en el fondo son los primeros a los que no les interesa que la gente ahorre energía … si no en qué consejos de administración van a terminar todos ellos? (Endesa, Iberdrola, …) cuando dejen de chupar de la teta del congreso, senado, asamblea, …
Realmente me cuesta creer que se pueda hacer un trabajo de calidad a precios tan bajos. Sólo en la visita y la toma de datos se va mucho tiempo y, con esos importes, el precio / hora es casi como el de una señora de la limpieza, con todos mis respetos. Sé que hay gente que no está visitando las viviendas y es una verdadera temeridad.
En nuestro directorio CertificadoEnergetico.es también hay técnicos que me confirman que todos los certificados los han hecho entre 150 y 200 euros, pero es cierto que en el mercado hay una guerra de precios muy dura. Lo mejor es tratar de diferenciarse por calidad, aunque no sea fácil.
Pau, parece que no has revisado mi web con los precios!
Aunque son recomendados, no obligatorios, claro…
Estoy de acuerdo con el compañero de antes, hay que animar a los técnicos a que no entren en competencia de precios, puesto que al final no les beneficia nada, y lo que es peor, perjudica a sus propios compañeros de profesión.
La gran mayoría de profesionales comparte y apoya esta opinión, en porcentaje, son pocos los que tiran los precios, pero son los que más se hacen notar.
Hola Juan, claro que he visitado tú web! aunque recomiendas unos precios, en este caso tú plataforma es un directorio de técnicos y no podemos saber -por nuestra parte- en concreto los precios finales que facilitan los técnicos. Los precios ofrecidos en el post son relativos a páginas web que se reconocen de forma clara y hemos podido consultar.
Un saludo.
Mis precios son mucho menores ya que hay mucha gente está con el agua al cuello… Siempre los hago con dedicación, calidad y visita, por supuesto! Lo fundamental para mí es saber que hago bien las cosas y ajustadas a la legalidad, ello me permite dormir con la conciencia bien tranquila, y eso es lo que me importa; los demás? allá cada uno con la suya… Además el día que los cuerpos de inspección empiecen a funcionar de verdad (espero que pronto), y empiecen a sancionar con multas de hasta 6.000 € … ya veremos a los que ahora se están forrando donde acaban …
Estos precios (podéis verlos aquí: preciocertificadoeficiencia.com ) se consiguen por un lado ganando menos y por otro haciendo que el propietario colabore para que la visita sea lo más breve posible. De nada vale estar una hora esperando a que encuentren las facturas de la luz, el gas … y si tiene información que pueda agilizar, como memorias de proyecto o planos, etc. que tampoco tenga que ponerse a buscarlas el día de la visita, y por ello recompensárselo con un buen precio.
En cuánto sale la hora? A mí me sale a menos de la mitad de lo que me cobra la empleada del hogar … pero mejor eso que tener que ir a Cáritas con mis dos títulos universitarios, mi título de postgrado, mi otra titulación técnica, mis tropecientos cursos, idiomas …
Los mejores en toda Aragón en cuanto relación seriedad y experiencia + precio:
http://www.certificadoszaragoza.com
La solucion es pedir el visado obligatorio para este tipo de trabajo…ademas de hacer controles por partr de la administración
Este debate no es nuevo. Ya ocurrió con las ITEs y en general está ocurriendo con el poco trabajo existente en el sector de la construcción.
La raiz de todo ello viene de la desaparición de las tarifas mínimas profesionales, que nos proporcionaban uno honorarios justos con los que podíamos realizar el trabajo de forma profesional.
Sinceramente, no sé a quien beneficia esta política de liberalismo. Los profesionales, estamos matándonos los unos a otros en esta guerra de precios para acabar cobrando un “salario de exclavitud profesional” con el que dificilmente podremos desarrollar bien nuestro trabajo.El cliente,por su parte, aceptando la proposición más barata,( como haríamos cualquiera de nosotros, con la desinformación existente) obtiene una trabajo de dudosa fiabilidad.
En definitiva, las dos partes pierden.
¿Qué solución existe? : El modelo alemán de tarifas profesionales. ¿Por qué allí sí hay tarifas y aquí no? ¿No somos tan europeos los unos como los otros?
Al final, de mi reflexión llego a la misma conclusión de siempre: NUESTROS POLÍTICOS ESTÁN JUGANDO EN OTRA LIGA DIFERENTE A LA NUESTRA Y POR TANTO ESTO NO LES INTERESA. NO LES AFECTA A SU BOLSILLLO.
¿Cuando vamos a cambiar este sistema que nos está llevando a la ruina?
Os dejo la pregunta.
Hola Miguel reafirmo tus consideraciones, pero desde luego si los técnicos no nos movemos e intentamos hacer algo de presión…EL año que viene seguiremos igual!
Un saludo.
Yo como usuario, ¿para qué voy a gastarme 200 € en un papel que tengo que hacer por obligación pudiendo gastar 60 €? El papel sólo me vale para supuestamente alquilar el piso. ¿En qué me ayuda uno de 200 € respecto a uno de 60?
Cómo futuro comprador o inquilio, antes de comprar o alquilar el inmueble deberías ver – entre otras cosas – que tipo de letra dispone la vivienda para ahorrarte unos euros mensuales, que en realidad pueden ser muchos! Puedes ver el artículo de http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-01-28/el-certificado-energetico-no-es-una-broma-puedes-ahorrar-mas-de-400-euros-al-ano_80188/# .
La profesionalidad del técnico abordará si tu inmueble le corresponde con exactitud la letra que se merece atendiendo a que los programas oficiales, a grandes rasgos, disponen de dos metodologías por decirlo de alguna manera, una en formato “Por defecto” y otra “Adoptando los datos reales”.
Realizar el informe por defecto:
Si el técnico trabajo con los datos por defecto, es mucho más rápido realizar el informe, menos trabajo y la exactitud de los datos son “standar” por que cabe la posibilidad que se salte una letra a la baja o los datos no presenten la calificación exacta del inmueble. Estos son los certificados a precios bajos.
Realizar el informe con datos reales:
Tendrás la calificación exacta de tú inmueble, qué gasto mensual en medía deberás abonar, que medidas reales puedes tomar para palia el gasto mensual… etc.
Además como ejemplo: (Con una mayor Calificación Energética en el Certificado Energético)
-Mayor valor de mercado. la propiedad se diferenciara del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una ‘imagen verde’.
-Menores costes. El ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesita de un menor mantenimiento.
-Mayores ingresos. Al estar más solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.
Un saludo.
Por supuesto, el comprador o el inquilino es el interesado, por lo tanto que paguen ellos el sobrecoste si quieren, yo, como vendedor o como propietario del alquiler me importa un pito la calificación energética, a no ser que pudiera sacar algo de ello a cambio, y en el alquiler de pisos lo veo difícil, por experiencia, a los inquilinos les importa muy poco, lo que importa es el tamaño, situación, etc, poco o nulo beneficio se saca teniendo una mejor calificación.
El certificado es solo un papel. ¿Alguien va a pagar más para que le digan que su casa es peor?
Si tan importante y bueno es el papelito y tanto se va a ahorrar que lo pague el estado.
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-12119
Los honorarios deberían ser los del Boletín Oficial.
Igual que un abogado cobra una cifra alta por una firma de nada a simple vista para quienes no somos abogados, o un dentista por una “limpieza de nada”. Todos tenemos responsabilidades en nuestros respectivos trabajos, eso también se cobra.
Además, a los que pagan eso a 30 € por la regla de “es un papel de nada”, pregunto: ¿Os operaríais del corazón con un cirujano que cobra 600, o con uno que cobra 40?.
Cada uno trabaja de lo suyo, sabe lo duro que es hacer lo suyo, no os quejeis, porque luego se meten en vuestro terreno y sólo os quereis comer a los que hablan.
Desgraciadamente, la liberalización del sector de los precios en el sector de la arquitectura e ingeniería (a los que pertenece la certificación energética) ha hecho que todos nos devaluemos como profesionales. Pienso que nadie entra con gusto en el mercado actual, pero no queda más remedio… Con que haya uno que se salte lo que es un precio digno, destroza a los demás.
En mi opinión, deberíamos de volver a los baremos de honorarios para todos los servicios, incluyendo, por supuesto, los de los certificados energéticos. Es eso o lograr hundir definitivamente el sector.
Yo también a través de página web Certivali.es intento hacer doctrina y explicar a mis visitantes el valor real de los servicios que prestamos los Arquitectos. agradezco no estar sólo y ver cómo compañeros también luchan porque se haga un poco de justicia. La opinión pública nos ha machacado y ahora es difícil hacer entender que un precio anormalmente bajo implica un mal servicio que, a la larga, puede causar problemas. En fín compañeros, dejo el enlace a uno de los artículos de mi web que habla de esta injusticia, por si a aalguien le interesa leer más sobre el tema.